📡 资讯频道日报 · 夜报
有效消息 80 条
📡 资讯频道日报 · 2026-08-28
多源综合 · 已去重整理
一、今日要闻
1. 房地产信贷新规落地，个人房贷最长期限延至40年
• 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于改革完善房地产信贷管理、推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由原来的30年延长至40年，具体期限由购房人与银行协商确定。
• 预售商品住房按揭资金原则上在项目竣工备案后发放，现房销售项目则在销售备案后发放，政策意图是推动“交房后还贷”，降低购房人承担烂尾风险的程度。
• 存量房贷合同仍按原约定执行；对阶段性失去收入来源、还款困难的借款人，银行可依法依规协商延后还款、贷款展期或延迟还本。
• 影响：购房人的月供期限和现金流压力有望获得更大调节空间，但实际贷款年限仍取决于年龄、收入、信用和银行审批。
2. 开发贷、个人房贷和商业地产贷款同步完善管理
• 商品住房开发贷款只能用于贷款银行所在城市的商品住房开发项目，预售项目期限原则上不超过3年、最长不超过5年；现房项目原则上不超过5年、最长不超过7年。
• 房地产开发贷款期限应覆盖项目开工至竣工备案全过程，首次还本日期原则上安排在竣工备案后；商业地产开发贷款期限原则上不超过7年。
• 房地产开发贷款实行更严格的封闭管理，确保贷款发放、项目建设周期和资金用途相匹配，不得用于缴纳土地出让金及相关费用。
• 商业地产贷款实行“主办银行制”，每个项目确定一家主办银行，负责尽调、审核、信息共享、资金管理及贷后管理，可与其他银行组成银团贷款。
3. 资本市场进一步支持房地产发展新模式
• 相关部门发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，提出从依赖房地产企业主体信用，转向更加重视项目自身情况和现金流。
• 政策支持房地产开发企业再融资，并允许综合运用股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产；同时扩大符合条件的公司债券、商业地产抵押贷款支持证券、房地产资产支持证券等融资渠道。
• 租赁住房、城市更新等项目可依规发行不动产投资信托基金或作为扩募资产，商业不动产REITs则继续稳慎推进。
• 监管端将强化准入、信息披露、募集资金持续监管和穿透式监管，严查欺诈发行、财务造假及挪用募集资金，并畅通房地产企业多元化退市和风险处置渠道。
4. 住建部要求新出让土地项目优先采取现房销售
• 住房城乡建设部发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出今后新出让土地项目、以及新发放建设工程规划许可证的商品住房项目，优先采取现房销售。
• 现房销售项目取得施工许可证后，可以向购房人收取定金，但定金必须存入监管账户；若不能按期交房，购房人可申请退还定金。
• 这一安排将改变部分房企依靠预售资金滚动开发的模式，房企需要承担更长建设期的资金占用和交付责任，银行、地方政府与购房人也将更加关注项目实际现金流。
5. 蒋超良一审被判死缓，终身监禁且不得减刑假释
• 据新华社消息，原湖北省委书记蒋超良8月28日在南京市中级人民法院一审被判处死刑，缓期二年执行，终身监禁，不得减刑、假释。
• 法院认定其在1995年至2025年期间受贿，涉案金额约7.46亿元，其中包含受贿未遂情节；其实际获利已全部追缴。
• 法院同时认定其到案后主动交代办案机关尚未掌握的大部分受贿事实，检举揭发他人重大犯罪行为且查证属实，具有重大立功表现，并积极退赃，因此依法从宽处罚。
• 案件体现对超大金额、长期持续性腐败行为的严厉惩处，同时也显示自首、立功和退赃等法定情节会影响具体量刑，但不改变终身监禁的执行结果。
6. 长鑫科技披露半年报，存储芯片景气度显著上升
• 长鑫科技表示，自主研发的LPDDR6已向关键客户送样验证，峰值速率达到12800Mbps，最高容量16GB，正加快推进量产。
• 多个频道转述的半年报数据显示，公司上半年营收约1503.1亿元、归母净利润约776.05亿元，经营现金流约1311.56亿元，第二季度净利润环比增长明显。
• 不过，相关转述中的营收、净利润与毛利率数字存在明显口径疑点，并与部分市场报道的表述不完全一致，最终应以公司正式披露文件及审计口径为准。
• 行业背景：人工智能服务器和数据中心扩张推升高性能存储需求，供给紧张令存储厂商盈利改善，但高估值也意味着市场对后续供货、价格和量产进度的要求已大幅提高。
7. 多家科技与周期公司上半年业绩分化
• 浪潮信息上半年营收843.79亿元，同比增长5.22%；归母净利润29.52亿元，同比增长269.59%，服务器及算力基础设施需求仍是重要支撑。
• 京东方A上半年营收1031.32亿元，同比增长1.83%；归母净利润52.48亿元，同比增长61.62%，显示面板价格和产品结构改善对利润形成支持。
• 赣锋锂业上半年营收230.97亿元，同比增长175.75%；归母净利润42.57亿元，上年同期亏损5.31亿元，业绩实现扭亏为盈，锂价和库存周期仍是核心变量。
• 五粮液上半年归母净利润约87.5亿元，同比增长89.30%；但消费复苏、渠道库存和高端白酒需求仍需结合下半年销售情况观察。
8. 券商业绩明显回暖，华泰、中金净利润大增
• 华泰证券上半年营业收入236.58亿元，同比增长45.86%；归母净利润116.92亿元，同比增长54.87%，拟每10股派发现金红利2元。
• 中金公司上半年营业收入193.02亿元，同比增长50.47%；归母净利润81.99亿元，同比增长89.35%，并拟向全资子公司中金国际增资42亿元。
• 两家券商均受益于资本市场交易、投行、财富管理或投资业务改善，但中金公司中期利润分配方案尚未由董事会审议。
• 中证协与中基协同时发布证券公司交易信息系统接入管理规范，要求证券公司对外部系统进行穿透管理，不得为特定客户提供差异化技术或业务资源，重点防范程序化交易合规和技术安全风险。
二、分主题深读
🏠 房地产与金融监管
• 房贷期限放宽不等于首付和审核放松：个人住房贷款仍须符合最低首付比例要求，贷款金额不得超过拟购买住房的评估价值；银行可根据城市市场、项目情况、借款人信用及还款能力确定具体首付和利率。
• 还款能力设置明确约束：个人住房贷款月房贷支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在60%以下。共同借款时，银行需将共同申请人的收入和债务一并核实计入。
• 商业用房贷款限制更清晰：申请贷款购买的商业用房原则上应为已竣工备案房屋，期限一般不超过10年、最长不超过15年，并参照收入和债务比例审查自然人借款人的还款能力。
• 城市更新贷款强调真实现金流：城市更新项目贷款不得用于土地出让金、相关税款、净地供应前征拆安置补偿，以及按规定应由财政资金承担的事项。项目进入城市更新规划或项目库，不得成为放松审查的理由，银行也不得接受政府隐性增信。
• 政策观察：本轮制度设计并非无条件救助房企，而是扩大合理融资的同时强化项目封闭管理、主办银行责任和资金用途约束，核心目标是保交付、防止新增风险。
🤖 AI、存储与硬件
• 高性能存储成为AI基础设施瓶颈：长鑫科技LPDDR6送样验证，产品峰值速率和单芯片容量均较上一代提升。若客户验证和量产顺利，可能进一步切入高端移动终端、服务器及AI设备的存储升级周期。
• 服务器利润弹性扩大：浪潮信息净利润增速远高于营收增速，说明产品结构、供应链成本或投资收益对利润改善的贡献较大；后续需关注算力资本开支能否持续，以及客户集中度和毛利率变化。
• AI企业估值进入高要求阶段：美股方面，迈威尔科技虽然上调业绩指引并实现营收、利润增长，但非公认会计准则毛利率指引不及市场预期，股价一度跌约7%。这说明AI芯片企业已难以仅凭营收增长获得市场认可，毛利率、订单兑现和现金流成为更重要指标。
• 模型与视频生成继续迭代：据行业频道整理，谷歌推出Gemini Omni 1.1 Flash视频生成模型，最高支持4K视频；腾讯发布Hy4 preview，总参数约7700亿、激活参数约490亿，上下文长度达100万。相关性能和商业化效果仍需独立测试与真实用户反馈验证。
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今日主线：房地产信贷与销售制度迎来成体系调整，政策重点从单纯扩大融资转向“项目融资、资金封闭管理、交付后还贷”和现房销售。与此同时，存储芯片、服务器、券商及锂业公司披露强劲半年报，但高增长也抬高了市场对后续业绩的要求；海外市场则聚焦美联储杰克逊霍尔演讲、日元干预失效与全球供应链和地缘风险。
一、今日要闻
1. 房地产信贷新规落地，个人房贷最长期限延至40年
• 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于改革完善房地产信贷管理、推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限由原来的30年延长至40年，具体期限由购房人与银行协商确定。
• 预售商品住房按揭资金原则上在项目竣工备案后发放，现房销售项目则在销售备案后发放，政策意图是推动“交房后还贷”，降低购房人承担烂尾风险的程度。
• 存量房贷合同仍按原约定执行；对阶段性失去收入来源、还款困难的借款人，银行可依法依规协商延后还款、贷款展期或延迟还本。
• 影响：购房人的月供期限和现金流压力有望获得更大调节空间，但实际贷款年限仍取决于年龄、收入、信用和银行审批。
2. 开发贷、个人房贷和商业地产贷款同步完善管理
• 商品住房开发贷款只能用于贷款银行所在城市的商品住房开发项目，预售项目期限原则上不超过3年、最长不超过5年；现房项目原则上不超过5年、最长不超过7年。
• 房地产开发贷款期限应覆盖项目开工至竣工备案全过程，首次还本日期原则上安排在竣工备案后；商业地产开发贷款期限原则上不超过7年。
• 房地产开发贷款实行更严格的封闭管理，确保贷款发放、项目建设周期和资金用途相匹配，不得用于缴纳土地出让金及相关费用。
• 商业地产贷款实行“主办银行制”，每个项目确定一家主办银行，负责尽调、审核、信息共享、资金管理及贷后管理，可与其他银行组成银团贷款。
3. 资本市场进一步支持房地产发展新模式
• 相关部门发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，提出从依赖房地产企业主体信用，转向更加重视项目自身情况和现金流。
• 政策支持房地产开发企业再融资，并允许综合运用股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产；同时扩大符合条件的公司债券、商业地产抵押贷款支持证券、房地产资产支持证券等融资渠道。
• 租赁住房、城市更新等项目可依规发行不动产投资信托基金或作为扩募资产，商业不动产REITs则继续稳慎推进。
• 监管端将强化准入、信息披露、募集资金持续监管和穿透式监管，严查欺诈发行、财务造假及挪用募集资金，并畅通房地产企业多元化退市和风险处置渠道。
4. 住建部要求新出让土地项目优先采取现房销售
• 住房城乡建设部发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出今后新出让土地项目、以及新发放建设工程规划许可证的商品住房项目，优先采取现房销售。
• 现房销售项目取得施工许可证后，可以向购房人收取定金，但定金必须存入监管账户；若不能按期交房，购房人可申请退还定金。
• 这一安排将改变部分房企依靠预售资金滚动开发的模式，房企需要承担更长建设期的资金占用和交付责任，银行、地方政府与购房人也将更加关注项目实际现金流。
5. 蒋超良一审被判死缓，终身监禁且不得减刑假释
• 据新华社消息，原湖北省委书记蒋超良8月28日在南京市中级人民法院一审被判处死刑，缓期二年执行，终身监禁，不得减刑、假释。
• 法院认定其在1995年至2025年期间受贿，涉案金额约7.46亿元，其中包含受贿未遂情节；其实际获利已全部追缴。
• 法院同时认定其到案后主动交代办案机关尚未掌握的大部分受贿事实，检举揭发他人重大犯罪行为且查证属实，具有重大立功表现，并积极退赃，因此依法从宽处罚。
• 案件体现对超大金额、长期持续性腐败行为的严厉惩处，同时也显示自首、立功和退赃等法定情节会影响具体量刑，但不改变终身监禁的执行结果。
6. 长鑫科技披露半年报，存储芯片景气度显著上升
• 长鑫科技表示，自主研发的LPDDR6已向关键客户送样验证，峰值速率达到12800Mbps，最高容量16GB，正加快推进量产。
• 多个频道转述的半年报数据显示，公司上半年营收约1503.1亿元、归母净利润约776.05亿元，经营现金流约1311.56亿元，第二季度净利润环比增长明显。
• 不过，相关转述中的营收、净利润与毛利率数字存在明显口径疑点，并与部分市场报道的表述不完全一致，最终应以公司正式披露文件及审计口径为准。
• 行业背景：人工智能服务器和数据中心扩张推升高性能存储需求，供给紧张令存储厂商盈利改善，但高估值也意味着市场对后续供货、价格和量产进度的要求已大幅提高。
7. 多家科技与周期公司上半年业绩分化
• 浪潮信息上半年营收843.79亿元，同比增长5.22%；归母净利润29.52亿元，同比增长269.59%，服务器及算力基础设施需求仍是重要支撑。
• 京东方A上半年营收1031.32亿元，同比增长1.83%；归母净利润52.48亿元，同比增长61.62%，显示面板价格和产品结构改善对利润形成支持。
• 赣锋锂业上半年营收230.97亿元，同比增长175.75%；归母净利润42.57亿元，上年同期亏损5.31亿元，业绩实现扭亏为盈，锂价和库存周期仍是核心变量。
• 五粮液上半年归母净利润约87.5亿元，同比增长89.30%；但消费复苏、渠道库存和高端白酒需求仍需结合下半年销售情况观察。
8. 券商业绩明显回暖，华泰、中金净利润大增
• 华泰证券上半年营业收入236.58亿元，同比增长45.86%；归母净利润116.92亿元，同比增长54.87%，拟每10股派发现金红利2元。
• 中金公司上半年营业收入193.02亿元，同比增长50.47%；归母净利润81.99亿元，同比增长89.35%，并拟向全资子公司中金国际增资42亿元。
• 两家券商均受益于资本市场交易、投行、财富管理或投资业务改善，但中金公司中期利润分配方案尚未由董事会审议。
• 中证协与中基协同时发布证券公司交易信息系统接入管理规范，要求证券公司对外部系统进行穿透管理，不得为特定客户提供差异化技术或业务资源，重点防范程序化交易合规和技术安全风险。
二、分主题深读
🏠 房地产与金融监管
• 房贷期限放宽不等于首付和审核放松：个人住房贷款仍须符合最低首付比例要求，贷款金额不得超过拟购买住房的评估价值；银行可根据城市市场、项目情况、借款人信用及还款能力确定具体首付和利率。
• 还款能力设置明确约束：个人住房贷款月房贷支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在60%以下。共同借款时，银行需将共同申请人的收入和债务一并核实计入。
• 商业用房贷款限制更清晰：申请贷款购买的商业用房原则上应为已竣工备案房屋，期限一般不超过10年、最长不超过15年，并参照收入和债务比例审查自然人借款人的还款能力。
• 城市更新贷款强调真实现金流：城市更新项目贷款不得用于土地出让金、相关税款、净地供应前征拆安置补偿，以及按规定应由财政资金承担的事项。项目进入城市更新规划或项目库，不得成为放松审查的理由，银行也不得接受政府隐性增信。
• 政策观察：本轮制度设计并非无条件救助房企，而是扩大合理融资的同时强化项目封闭管理、主办银行责任和资金用途约束，核心目标是保交付、防止新增风险。
🤖 AI、存储与硬件
• 高性能存储成为AI基础设施瓶颈：长鑫科技LPDDR6送样验证，产品峰值速率和单芯片容量均较上一代提升。若客户验证和量产顺利，可能进一步切入高端移动终端、服务器及AI设备的存储升级周期。
• 服务器利润弹性扩大：浪潮信息净利润增速远高于营收增速，说明产品结构、供应链成本或投资收益对利润改善的贡献较大；后续需关注算力资本开支能否持续，以及客户集中度和毛利率变化。
• AI企业估值进入高要求阶段：美股方面，迈威尔科技虽然上调业绩指引并实现营收、利润增长，但非公认会计准则毛利率指引不及市场预期，股价一度跌约7%。这说明AI芯片企业已难以仅凭营收增长获得市场认可，毛利率、订单兑现和现金流成为更重要指标。
• 模型与视频生成继续迭代：据行业频道整理，谷歌推出Gemini Omni 1.1 Flash视频生成模型，最高支持4K视频；腾讯发布Hy4 preview，总参数约7700亿、激活参数约490亿，上下文长度达100万。相关性能和商业化效果仍需独立测试与真实用户反馈验证。
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